ADA.12.02.03 Perizie tecniche su immobili per compravendita/affitto

SETTORE
Servizi di distribuzione commerciale
PROCESSO
Intermediazione commerciale e immobiliare
SEQUENZA
Intermediazione immobiliare

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Documenti

Scheda ADA Scheda di caso
RA1: Creare banche dati per effettuare i processi estimativi a partire da ricerche di mercato aggiornando con continuità i dati inseriti

Dimensioni

Casi

1 - Effettuazione di ricerche di mercato
Raccolta di extra-dati

Raccogliere altri dati, parametri e informazioni utili da associare ai dati base per la valutazione: dati con nesso causale o temporale con i dati immobiliari reali (es. listini, borsini), dati trattati statisticamente (es. quotazioni, indici congiunturali).

Grado di complessità 4
Verifica delle quotazioni sui principali portali di pubblicità immobiliare

Verificare periodicamente le quotazioni immobiliari per la compravendita/affitto immobiliare sui portali di pubblicità immobiliare più comuni (es. Immobiliare.it, casa.it, idealista.it).

Grado di complessità 3
Consultazione di altre banche dati di comparabili di settore

Consultare periodicamente altre banche dati di comparabili per perizie immobiliari utili per la valutazione (es. STIMATRIX City, CRIF RES, Agent Pricing, Nomisma), verificandone preventivamente l'attendibilità, l'aggiornamento, l'omogeneità e la specificità.

Grado di complessità 2
Consultazione della banca dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate

Cercare periodicamente dati e parametri aggiornati utili per la corretta elaborazione di perizie immobiliari utilizzando le banche dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate.

Grado di complessità 1
Consultazione della banca dati dei Valori Agricoli Medi dell'AdE

Cercare periodicamente dati e parametri aggiornati utili per la corretta elaborazione di perizie immobiliari utilizzando le banche dati dei Valori Agricoli Medi dell'AdE.

Grado di complessità 1
2 - Creazione di banche dati per l'effettuazione dei processi estimativi
Inserimento e aggiornamento nella banca dati di parametri medi di riferimento utili per la valutazione

Inserire e/o aggiornare parametri di riferimento utili per le perizie ottenuti applicando opportuni modelli statistico-econometrici ai dati raccolti in fase di indagine di mercato.

Grado di complessità 2
Inserimento dati nella banca dati per l'effettuazione dei processi estimativi

Inserimento nella banca dati per l'effettuazione dei processi estimativi dei dati esito delle ricerche di mercato, utilizzando appositi software.

Grado di complessità 1

Fonti

  • Valutazione immobiliare - Metodologie e Casi di Giacomo Morri & Paolo Benedetto (Egea 2017)
  • M. Simonotti, Metodi di stima immobiliare, Palermo, Flaccovio, 2018.
  • A. Botticchio, La due diligence immobiliare. Guida alla definizione della esatta valutazione degli immobili raffrontan-do l'analisi documentale e normativa con lo stato di fatto degli stessi, Palermo, Flaccovio, 2018